vier - Chinas Immobilien-Markt gesehen hat gewaltige Entwicklung seit der öffnung für private Investoren in den späten er Jahren, und damit rein in den Himmel Immobilienpreise die chinesische Regierung hat ausgerollt verschiedenen Verordnungen und Richtlinien in den letzten Jahren, um den Markt in SchachDarin enthalten sind Vorschriften zur Begrenzung der Fähigkeit von ausländischen Privatpersonen und Unternehmen, um den Kauf von Immobilien im Land. Die Meinungen Im Jahr, China veröffentlichte “Gutachten über die Regulierung der Eintrag und die Verwaltung von Ausländischen Investitionen in die Immobilien-Markt (nachfolgend das 'Gutachten'),"die verbieten, ausländische Personen und Gesellschaften direkt eigene gewerbliche Immobilien im Land und geben an, dass ausländische Investitionen in den Immobilien-Markt gemacht werden, müssen durch einen chinesischen kommerziellen Unternehmen. Nach den Meinungen, jede ausländische Person und der Person, die beabsichtigen, den Kauf von Immobilien in China, die für andere Zwecke als den Eigengebrauch sind, Folgen Sie der"rule of business Existenz", das heißt, ausländische Personen und Unternehmen nur Immobilien erwerben, die nicht für den Eigengebrauch in China durch die ein ausländischer-investiert Unternehmen, wie eine wholly foreign-owned enterprise oder ein joint venture. Die Meinungen sind aber, dass die folgenden Personen und Einrichtungen zu erwerben, Eigenschaften, die für den Eigengebrauch des Landes: Die oben erwähnten Personen und Einrichtungen müssen Ihre echten Namen beim Kauf von Immobilien in China. Darüber hinaus müssen Sie gehen durch die Registrierung-Formalitäten für die land-use-Rechte und grundbesitz mit den zuständigen Behörden. Die Richtlinien Im Jahr, China intensiviert seine Bemühungen in der Kontrolle der ausländischen Beteiligung an der Immobilien-Markt durch die Veröffentlichung der"Leitlinien für die Weitere Regelung der Verwaltung über den Erwerb von Immobilien durch Ausländische Natürliche und juristische Personen (nachstehend"Richtlinien")."Die Leitlinien co-ausgestellt von der State Administration of Foreign Exchange) und das Ministerium für Wohnungsbau und Städtisch-Ländliche Entwicklung, - limit-Gehäuse Käufe durch Ausländer und verhängen Einschränkungen auf der finanziellen Beträge und geographischen Regionen der Eigenschaften. Nach den Richtlinien, einer übersee einzelnen können nur kaufen, ein Haus für den Eigengebrauch und ein ausländischer-investiert Unternehmen mit einer Niederlassung oder Repräsentanz können nur kaufen, ein nicht-Wohngebäude Haus für die geschäftliche Nutzung in der Stadt, wo sich das Büro befindet. Darüber hinaus werden die Richtlinien verlangen auch ausländische Personen eine schriftliche Erklärung, die besagt, dass Sie haben keine anderen Häuser unter Ihrem Namen in China bei der Registrierung mit den zuständigen Behörden. Das Rundschreiben Mit Bezug auf den Kauf von Immobilien durch ausländische Natürliche und juristische Personen, China ausgestellt"Rundschreiben über Fragen der Foreign Exchange Verwaltung der Immobilien-Markt (im folgenden bezeichnet als die"Zirkuläre")"im Jahr über das Verfahren zur Durchführung von Zahlungen über ausländische Börsen. Das Rundschreiben sieht vor, dass ausländische Natürliche Personen und Körperschaften gelten mit der designated foreign exchange bank für Zahlungen mit ausländischen Währungen. Die ausgewiesenen bank wird, nach Prüfung, Begleichung der ausländischen Währungen und dann direkt übertragen, die der Fonds in der RMB-Konto der Immobilien-Entwickler. Für die Anwendung mit der betreffenden bank, der ausländischen Personen und Organisationen benötigen, um die folgenden Materialien: Das Rundschreiben sieht auch, dass RMB-Erlöse, gewonnen aus einem Verkauf von Immobilien durch ausländische Natürliche und juristische Personen können nur umgewandelt werden, um ausländische exchange nach der Genehmigung durch die zuständigen foreign exchange administration bureau. Folgende Materialien eingereicht werden, die für die Einholung der Genehmigung: darüber hinaus, nach einer Erklärung durch China s National Development and Reform Commission, im Jahr, Mittel-und langfristige Kredite (D. Kredite mehr als ein Jahr in der Dauer), die Ausländer von den ausländischen Banken zum Zweck der Heimat-Käufe werden nicht gestattet. Diese Erklärung gilt für alle ausländischen Banken in China, was bedeutet, dass ausländische Banken können nicht mehr Geld leihen, von übersee zu liefern, die Mittel-und langfristige Kredite an Ausländer zum Zwecke des nach Hause kauft. Alternativ haben Ausländer die Möglichkeit der Suche nach Hypotheken von inländischen chinesischen Banken. Dezan Shira Associates ist eine spezialisierte ausländische Direktinvestitionen Praxis, der Bereitstellung von Unternehmens-Gründung, business advisory, Steuerberatung und compliance, Rechnungswesen, Gehaltsabrechnung, aufgrund diligence und die finanzielle Bewertung Dienstleistungen für multinationale Unternehmen investieren in die aufstrebenden Volkswirtschaften Asiens.
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